Kira hukuku, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen ve her iki tarafın hak ve borçlarını Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirleyen bir hukuk dalıdır. Günümüzde özellikle ekonomik değişimlerle birlikte en hareketli ve uyuşmazlığın en sık yaşandığı alanlardan biri haline gelmiştir.
Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Süreçleri
Kira ilişkisi, taraflar arasında imzalanan sözleşme ile başlar. Bu sözleşme; kiranın miktarı, artış oranları ve kullanım şartları gibi temel unsurları içerir. Kanunumuz kiracıyı “zayıf taraf” olarak kabul ederek koruma altına almıştır; bu nedenle mülk sahibinin kiracıyı keyfi olarak evden çıkarması mümkün değildir. Tahliye işleminin gerçekleşebilmesi için ihtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi veya kira borcunun ödenmemesi gibi kanunda açıkça belirtilen sebeplerin varlığı şarttır.
Son yıllarda en çok gündeme gelen konu ise kira bedellerinin güncellenmesidir. 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde taraflar, bölge rayiçlerine göre bedelin belirlenmesi için “Kira Tespit Davası” açabilirler. Eğer kira ilişkisi 10 yılı aşmışsa, mülk sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin (belirli bildirim sürelerine uymak kaydıyla) sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olur. Bu süreçlerin her aşamasında noter kanalıyla yapılacak ihtarnameler ve yasal sürelere uyum, davanın sonucunu doğrudan etkileyen en kritik unsurlardır.