Gayrimenkul hukuku; arazi, arsa, konut ve iş yeri gibi taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını, bu hakların devrini ve kullanım koşullarını düzenleyen oldukça geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Taşınmazların ekonomik değerinin yüksek olması ve toplumsal yaşamın temelini oluşturması nedeniyle, bu alandaki işlemler devletin sıkı denetimi altındadır ve genellikle tapu sicili üzerinden yürütülür.
Taşınmaz Mülkiyeti ve Uyuşmazlık Çözümleri
Gayrimenkul hukukunun temelini, mülkiyet hakkının korunması ve bu hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi oluşturur. Uygulamada en sık karşılaşılan davaların başında, tapu kaydındaki yanlışlıkların veya haksız tescillerin düzeltilmesini amaçlayan Tapu İptal ve Tescil Davaları gelir. Bunun yanı sıra, kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkileri düzenleyen tahliye ve kira tespit davaları, bir taşınmazdaki ortaklığın sonlandırılmasına yönelik izale-i şuyu davaları ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar bu alanın ana konularıdır.
Taşınmazlarla ilgili sözleşmelerin (satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi) geçerliliği, kanunun öngördüğü sıkı şekil şartlarına tabidir; bu kurallara uyulmaması hak kayıplarına yol açabilir. Özellikle kentsel dönüşüm süreçleri ve kamulaştırma işlemleri, gayrimenkul hukukunun teknik ve uzmanlık gerektiren alt dalları olarak öne çıkar. Mülkiyetin kazanılması veya devri sırasında tapu müdürlüklerindeki prosedürlerin hatasız yürütülmesi, ileride doğabilecek hukuki ihtilafları önlemenin en etkili yoludur.